Общие условия ипотеки с господдержкой в банке Открытие
Программа Ипотеки с Господдержкой от Банка “Открытие” предназначена для тех, кто стремится приобрести жилье в новостройке на этапе строительства или уже готовую квартиру у первого собственника. Эта программа предоставляет выгодные условия и надежную поддержку.
Преимущества программы:
- Привлекательная ставка по кредиту, начиная всего от 6,8% годовых.
- Гибкий диапазон суммы кредита:
- Для жилья в новостройке в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области: от 500 тыс. до 12 млн рублей.
- Для других регионов России: от 500 тыс. до 6 млн рублей.
- Если сумма кредита превышает указанные выше, ставка остается на уровне 7,95% годовых.
- Дополнительные возможности для жилья в крупных городах:
- Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: сумма кредита от 12 млн рублей до 14,5 млн рублей.
- Для других регионов: сумма кредита от 6 млн рублей до 7,5 млн рублей.
- Удобный срок кредитования от 3 до 30 лет.
- Возможность выбора первоначального взноса, который составляет от 15% до 80% от стоимости жилья.
- Для совместных заявителей количество по кредитному договору ограничено не более чем тремя лицами.
Программа ипотеки с господдержкой от Банка “Открытие” создана для того, чтобы помочь вам реализовать мечту о собственном жилье без лишних затрат и сложностей. Уникальные условия, надежное партнерство и возможность выбора делают эту программу идеальным вариантом для тех, кто стремится обрести уютный дом в любимом городе.
Требования к заёмщикам
Критерии для Потенциальных Заёмщиков:
- Подходящее гражданство: только граждане Российской Федерации.
- Регистрация: наличие постоянной либо временной регистрации на территории России.
- Возрастное ограничение: возраст от 18 до 70 лет включительно.
- Трудовой опыт: опыт работы на текущем месте не менее 3 месяцев.
- Общий трудовой стаж: общий стаж работы не менее 1 года.
В случае брака, возможность привлечения Солидарного заемщика (при отсутствии брачного договора).
В случае недостатка собственных доходов Заемщика, возможность включения Солидарных заемщиков:
- Супруг или гражданский супруг Заёмщика.
- Близкие родственники, включая родителей, детей, полнородных или неполнородных братьев и сестер.
Несмотря на то, что банк предоставляет господдержку, ипотечные кредиты не предоставляются следующим категориям лиц:
- Работники игровых клубов и казино, а также спортивных покер-клубов.
- Личные охранники.
- Сотрудники агентств недвижимости, доходы которых связаны с риэлтерской деятельностью.
- Лица, оформленные не по трудовому договору и/или гражданско-правовым договорам (исключая нотариусов и адвокатов, работающих в рамках коллегий адвокатов, адвокатских бюро или юридических консультаций).
При анализе платежеспособности учитываются разные источники доходов:
- Заработная плата на основной работе, включая бонусы.
- Доходы от совместительства.
- Доходы от предпринимательской деятельности или бизнеса.
- Доходы от аренды жилых или нежилых помещений, принадлежащих Заёмщику на праве собственности.
- Доходы в виде пенсии.
Подтверждение доходов может потребовать предоставление следующих документов:
- Справка по форме 2-НДФЛ.
- Справка от работодателя о размере ежемесячного вознаграждения, подписанная руководителем и заверенная печатью.
- Документы, подтверждающие дополнительный доход, например, 3-НДФЛ, выписка с банковского счёта, справка о пенсии и другие.
Высшие руководители могут быть обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов или материалов, отображающих состав собственников компании на момент обращения в банк.
Документы заемщика
Документы для Заёмщика и Созаёмщиков:
- Подготовленное и подписанное Заявление-Анкета.
- Отмеченные Согласия к Заявлению-Анкете (предоставляются в случае, если заявление сформировано согласно форме другого банка или партнёра).
- Скопированный паспорт гражданина.
Для Наемных Работников:
- Документ, удостоверяющий трудовой стаж (на выбор):
- Подтверждённая копия трудовой книжки.
- Электронная выписка из трудовой книжки.
- Бумажная выписка из электронной трудовой книжки.
- Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счёта.
- Справка по форме 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка (шаблон справки), составленная на бланке работодателя за последние 6 месяцев (или за фактически отработанный период, но не менее 3 месяцев), в свободной форме.
Не требуется для лиц, получающих зарплату на текущий или карточный счёт в банке “Открытие”.
Для Индивидуальных Предпринимателей:
- Копия налоговой декларации в зависимости от метода налогообложения:
- УСН за последние два полных отчетных периода.
- ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов.
- 3-НДФЛ за последние два полных отчетных периода.
Для Владельцев (Совладельцев) Юридических Лиц:
- Копия налоговой декларации о доходах физического лица:
- 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии, либо документ, подтверждающий отправку в налоговый орган.
- Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, если с момента выдачи справки прошёл не более месяца.
Для Программы Рефинансирования документы о доходах требуются за истекшие месяцы текущего года и за весь предыдущий год.
Также необходимы документы, подтверждающие кредитные обязательства по рефинансируемому кредиту, для Программы Рефинансирования.
Плюсы и минусы ипотеки с господдержкой в банке Открытие - общая оценка
Плюсы
- Ипотека с господдержкой от банка Открытие позволяет приобрести квартиру на этапе строительства или готовую квартиру у застройщика.
- Доступные процентные ставки: от 6,8% годовых для недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, и от 7,95% годовых для других регионов РФ.
- Гибкий срок кредитования: от 3 до 30 лет.
- Возможность привлечения солидарных заемщиков, включая супруга, родственников и других лиц, чтобы улучшить платежеспособность.
- Различные источники доходов рассматриваются для оценки платежеспособности заемщика.
Минусы
- Не все категории физических лиц могут получить ипотечный кредит, включая работников сетевых игровых клубов, личных охранников, агентов недвижимости и других.
- Необходимость предоставления различных документов для подтверждения доходов и занятости, что может быть времязатратным процессом.
- Ограничение на количество заемщиков (до трех) по одному кредитному договору.
Общий вывод
Банк Открытие предоставляет доступные ипотечные условия с господдержкой, однако есть определенные требования и ограничения, которые следует учитывать при рассмотрении этой ипотечной программы.
