Общие условия ипотеки на новостройку в банке Открытие
Банк «Открытие» предлагает выгодные условия кредитования для тех, кто планирует приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости. Аккредитованные многоквартирные дома становятся доступными благодаря разнообразным программам и привлекательным ставкам.
Преимущества и условия ипотеки на новостройку от банка «Открытие»
Привлекательная ставка: Годовая процентная ставка начинается от 9,79%, что делает кредитование более доступным и выгодным для клиентов.
Гибкие суммы кредита: В зависимости от вашего региона и статуса, сумма кредита может варьироваться:
- Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: от 500 тыс. до 60 млн рублей.
- Для остальных регионов России: от 500 тыс. до 30 млн рублей.
- Для самозанятых клиентов: сумма кредита варьируется от 500 тыс. до 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ.
Гибкий срок кредитования: Вы можете выбрать оптимальный срок погашения, который составляет от 3 до 30 лет.
Разнообразные варианты первоначального взноса: Величина первоначального взноса зависит от вашего статуса:
- Для зарплатных клиентов банка «Открытие»: от 10% до 80%.
- Для клиентов, являющихся ИП, владельцами бизнеса или самозанятыми (или хотя бы одним из созаемщиков): от 30% до 80%.
Валюта кредита: Вся сумма кредита выдается в российских рублях, что обеспечивает стабильность и прозрачность финансовых операций.
Ограничение по количеству заемщиков: По одному кредитному договору может быть не более трех заемщиков.
Выбирая ипотеку на новостройку от банка «Открытие», вы получаете уникальную возможность приобрести свое жилье на выгодных условиях. Прозрачные ставки, гибкие сроки и разнообразные варианты первоначального взноса делают данное предложение привлекательным для широкой аудитории клиентов.
Требования к заёмщикам
Для успешного оформления ипотечного кредита в Банке «Открытие» необходимо соответствие определенным требованиям и условиям, которые обеспечивают надежность и стабильность сделки.
Гражданство Российской Федерации является одним из ключевых критериев для получения ипотечного кредита. Клиент должен быть гражданином России и иметь постоянную или временную регистрацию на территории страны.
Для заемщиков важен возрастной диапазон. Допустимый возраст для оформления ипотечного кредита составляет от 18 до 70 лет, что обеспечивает возможность получения кредита широкому кругу потенциальных клиентов, готовых приобрести своё жилье.
Трудовой стаж также играет значимую роль. Для получения ипотечного кредита важно, чтобы клиент имел минимальный стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев, а общий трудовой стаж составлял не менее 1 года.
Супруги заемщиков могут также быть вовлечены в кредитную сделку в качестве солидарных заемщиков, если отсутствует брачный договор. Это обеспечивает дополнительные гарантии и стабильность для банка.
Если доход клиента недостаточен для получения желаемой суммы кредита, предусмотрена возможность привлечения солидарных заемщиков. В этой роли могут выступать супруги или близкие родственники, такие как родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры клиента.
Важно отметить, что банк оставляет за собой право отказать в рассмотрении заявок от определенных категорий лиц, таких как сотрудники сетевых игровых клубов, казино, спортивных покер-клубов, а также телохранители и работники агентств недвижимости, доход которых связан с риэлтерской деятельностью.
Для оценки финансовой способности клиентов учитываются разнообразные источники доходов, включая основную заработную плату, дополнительные доходы от совместительства, предпринимательской деятельности, аренды недвижимости и даже пенсионные выплаты.
Для подтверждения доходов предоставляются разнообразные документы, включая справку по форме 2-НДФЛ, сведения от работодателя о размере ежемесячного вознаграждения и другие подтверждающие документы.
Для клиентов, занимающих высшие руководящие позиции, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие их статус в организации.
Документы заемщика
Необходимые документы для основного заемщика и созаемщиков:
- Заполненное заявление-анкета.
- Согласия на предоставление заявления-анкеты (предоставляется при подаче заявления, составленного по форме стороннего банка или партнера).
- Паспорт гражданина.
Для наемных работников:
- Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
- Заверенная копия трудовой книжки.
- Цифровая выписка из электронной трудовой книжки.
- Бумажная выписка из электронной трудовой книжки.
- Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета.
- Справка по форме 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3 месяцев). Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, указанные документы не требуются.
Для индивидуальных предпринимателей:
- Копия налоговой декларации по форме, соответствующей используемому методу налогообложения:
- УСН за два последних полных отчетных периода.
- ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов.
- 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода.
Для владельцев (совладельцев) юридического лица:
- Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или документ, подтверждающий отправку в налоговый орган.
- Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца.
Для программы рефинансирования, помимо вышеуказанных документов, также предоставляются документы, подтверждающие кредитные обязательства по рефинансируемому кредиту за истекшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год.
Плюсы и минусы ипотеки на новостройку в банке Открытие - общая оценка
Плюсы
- Привлекательная процентная ставка: Годовая процентная ставка начинается от 9,79%, что делает кредитование доступным и выгодным.
- Гибкие суммы кредита: Вариативные суммы кредита в зависимости от региона и статуса заемщика.
- Гибкий срок кредитования: Возможность выбора срока погашения от 3 до 30 лет.
- Разнообразные варианты первоначального взноса: Различные опции первоначального взноса в зависимости от статуса клиента.
- Прозрачность финансовых операций: Кредит выдается в российских рублях.
- Вовлечение солидарных заемщиков: Возможность привлечения супругов и близких родственников для поддержки в получении кредита.
Минусы
- Ограничение по заемщикам: Не более трех заемщиков по одному кредитному договору.
- Ограничения для определенных категорий лиц: Некоторые профессии могут быть исключены из рассмотрения заявок.
- Требования к документам: Необходимо предоставление разнообразных документов для подтверждения доходов и статуса.
Общая оценка
Банк “Открытие” предлагает привлекательные условия ипотеки на новостройку с низкой процентной ставкой, гибкими суммами кредита, сроками погашения и вариантами первоначального взноса. Однако существуют ограничения по количеству заемщиков и определенные ограничения для некоторых профессий. Также требуется предоставление множества документов для подтверждения финансовой надежности.
