Поможем получить ипотеку

Банк одобрил ипотеку

Одобрит ли банк заявку на ипотеку

  • Шаг 1
  • Шаг 2
  • Шаг 3
  • Шаг 4





Трудоустройство ОфициальноеНеофициальноеСвой бизнесПенсия




Есть ли у вас средства на первоначальный взнос ЕстьНетНужна ипотека без взноса
Есть ли у вас текущие кредиты ЕстьНет



Брали ли вы кредиты ранее ДаНет
Были ранее просрочки по кредитам ДаНет
Ваше гражданство РФДругое


Риск отказа высокий. Банки с большей вероятностью одобрения - Альфа-Банк, ФК Открытие. Оставьте свои данные, чтобы получить консультацию.





Получите ипотеку на выгодных условиях!

  • Рассмотрение и решение по заявке за 1 час
  • Работаем с любой недвижимостью
  • Наши клиенты получают ипотеку в 99% случаях
  • Достаточно минимального пакета документов
  • Можно без первоначального взноса
  • Работаем по всей России

Банк одобрил ипотеку - что делать дальше

Поиск интересующей недвижимости

Когда вы имеете на руках одобрение по кредитной заявке от банка, он точно знает, в пределах какой суммы он может подобрать жилье. В зависимости от того, на новостройку или вторичку будет взят кредит, зависит и процедура поиска жилья.

Если в числе собственников вторичного жилья присутствуют совершеннолетние дети, для его приобретения потребуется одобрение органов опеки.Как правило, срок действия положительного решения по заявке действует в течение 3 месяцев. За это время вы можете несколько раз подбирать недвижимость и подавать на нее документы в банк.

Банки предъявляют строгие требования к ипотечным объектам недвижимости. Прежде всего жилье должно быть ликвидно. В этом случае банк должен иметь возможность быстро реализовать его и возместить свои финансовые потери.

Кроме того, объект недвижимости должен удовлетворять ряду общих для всех банков требований, в частности:

  • Иметь низкую степень износа
  • Не относиться к объектам аварийного или ветхого жилья
  • Иметь все коммуникации для жизни и т.д.

Какие нужны документы после одобрения ипотеки

После одобрения ипотечной заявки необходим сбор документации, относящейся к объекту недвижимости. Если на этапе первичного одобрения клиентом не были предоставлены в банк все документы, относящиеся к его личности или доходу, их нужно будет донести в этом этапе. Банк также вправе потребовать дополнительные документы в случае, если у него возникли дополнительные вопросы к заемщику. Лучше собирать документы вместе с поиском объекта недвижимости. Рассмотрение документов на квартиру осуществляется банками в течение 3-7 дней.

Банк откажет в случае отсутствия следующих документов:

  • Договор купли-продажи или долевого строительства
  • Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье действующих его владельцев
  • Выписки из ЕГРН
  • Выписка из домовой книги
  • Отчет об оценке жилья
  • Кадастровый или технический паспорт

Дополнительные документы: брачный договор или согласие супруга на реализацию жилья, согласие органов опеки в ситуации нахождения жилья в собственности у несовершеннолетних граждан.

Вся документация также будет подвергнута проверке со стороны банка на достоверность изложенной в ней информации.

Оценка жилья для банка

Объект недвижимости обязательно должен быть подвергнут оценке. Для этого требуется обращение в специализированные оценочные компании. Оценочный отчет недвижимости действует в течение полугода с момента его выдачи.

Для проведения оценки заемщик также обязан представить пакет документов на жилье оценщику. Кроме того, последний обязательно после проверки всех документов посетит и осмотрит объект оцениваемой недвижимости.

Объект недвижимости должен в обязательном порядке быть застрахован от повреждений и гибели. Это обязательный вид страхования, без которого банк не станет выдавать ипотеку даже самому идеальному заемщику.

Страхование титула или жизни заемщика – это добровольное право клиента, навязать которое ему банк не вправе. Зато банк вправе поднять размер процентной ставки по ипотеке в случае отказа от страхования жизни или права собственности.

Внесение первоначального взноса и оформление сделки

Как правило, его размер варьируется от 10-20%. Чем выше размер первоначального взноса, тем более низкую ставку предлагают банки, и тем ниже по итогу получается ипотечная переплата. Если клиент берет ипотеку по упрощенной процедуре, например, при предоставлении только двух документов, он должен будет оплатить большую сумму первоначального взноса, чем при оформлении ипотеки по общим требованиям.

Первоначальный взнос по квартире в новостройке вносится только после регистрации договора долевого участия.

После выполнения всех требований банка менеджер приглашает клиента на подписание договора в назначенное время. Если в ипотечном договоре фигурируют созаемщики, они также должны присутствовать в момент подписания сделки. Обязательно должен прийти в отделение банка и продавец недвижимости.

Важно внимательно читать ипотечный договор. Банки часто вносят в него ранее не оглашенную клиенту информацию, вводят его в заблуждение, прописывают скрытые комиссии или проценты. Поэтому нужно на месте разрешить все интересующие в документе спорные моменты.

Регистрация ипотечной сделки

После подписания договора его сторонами, они должны его зарегистрировать в Росреестре. Без этого сделка будет юридически считаться незавершенной. Регистрация договора в Росреестре осуществляется в течение 5 рабочих дней. После того, как Росреестр зарегистрирует договор, свидетельство о праве собственности нужно представить в отделение банка. Только на его основании банк сможет перечислить денежные средства продавцу недвижимости. Сделку и залог лучше регистрировать одновременно, тогда Росреестр сразу выдаст свидетельство с отметкой об обременении жилья.


Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Оставьте заявку или позвоните сами +7 (495) 798-56-13

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%