Ипотека

Банки дающие ипотеку ИП

Сложности оформления ипотечного кредита на ИП

Индивидуальный предприниматель работает на себя, получает доходы, но стабильной зарплаты не имеет. ИП не может представить банку справку по форме 2-НДФЛ, а подтверждение о выплате налогов не всегда показатель достаточного уровня ежемесячной прибыли. Если подойти к вопросу правильно, банк можно убедить в своей платежеспособности.

Правила предоставления ипотеки ИП

Факторы влияющие на положительный ответ:

  • Стабильный доход – постоянный, а не сезонный
  • Прозрачность доходов и возможность представить их банку
  • Хорошая кредитная история
  • Использование общей системы налогообложения (ОСН)

У ИП на упрощенной системе налогообложения есть шансы взять ипотеку, но если предприниматель платит налоги не с оборота, а с прибыли. В этом случае представители банка смогут оценить реальные доходы лица, ведущего бизнес.

Условия ипотечного кредитования для ИП

Воспользоваться банковскими программами по ипотечному кредитованию может любой представитель малого и среднего бизнеса, являющийся гражданином Российской Федерации и ведущий хозяйственную деятельность на территории страны. Для положительного решения банка по выдаче ссуды годовая выручка заемщика не должна превышать 400 миллионов рублей.

Другие требования к заемщику:

  • ИП ведет деятельность не менее 6 месяц, для сезонных видов предпринимательства – не менее 1 года
  • Возраст индивидуального предпринимателя не превышает 70 лет на момент полного погашения ипотечного кредита
  • Имеется имущество в собственности для предоставления банку в качестве залога

Необходимые документы и порядок оформления ипотеки ИП

Порядок оформления ипотечного кредита ничем не отличается для ИП:

  • Подача заявки – анкеты, пакета документов на заемщика, а также на приобретаемую недвижимость
  • После одобрения кредита заключение предварительного договора с продавцом, внесение первоначального взноса
  • Составление банком кредитного договора, перечисление денег на счет продавца
  • Регистрирование новым владельцем права собственности на приобретенный объект недвижимости
  • Оформление недвижимости в залог

Вместе с заявкой необходимо представить документы на ипотеку для ИП:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
  • Лицензия и ее копия на ведение той или иной деятельности предпринимателя
  • Налоговая декларация за один год, при условии работы по упрощенной системе налогообложения
  • Налоговая декларация за два года, при условии работы по системе единого налога на вмененный доход
  • Документы на последний налоговый период, если предприниматель ведет налоговую отчетность на доход физических лиц
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества и сбережений

Документы на объект ипотеки собираются и представляются в том же порядке, что и при кредитовании физических лиц.

Ипотека для ИП какие банки выдают

Альфа-Банк

Альфа-Банк ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9,69%
  • Новостройка — 9,39%
  • Рефинансирование — 9,69%
  • Кредит под залог недвижимости — 13,49%
Банк Открытие

Банк Открытие ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9%
  • Новостройка — 9%
  • Рефинансирование — 9,6%
  • Апартаменты — 9,5%
  • Военная ипотека — 9,1%
ТрансКапиталБанк

ТрансКапиталБанк ипотека

  • Первоначальный взнос от 5%
  • Срок кредита до 25 лет
  • Квартира или доля — 7,4%
  • Новостройка — 7,4%
  • Рефинансирование — 7,95%
  • Программа с господдержкой — 5,5%
  • Коммерческая ипотека — 13,4%
  • Кредит под залог недвижимости — 10%

Банки «Альфа-Банк» и «Банк Открытие» — самые лояльные банки по отношению к ипотечным заемщикам. Вы можете перейти на сайты этих банков и отправить заявку на ипотеку. Если вам отказали в ипотечном кредите в этих банках, то получите консультацию от специалистов компании «ИПЦ-БРОКЕР». Мы поможем получить ипотечный кредит даже после отказа банков.

*Не нужно отправлять более 2х-3х заявок в разные банки. Если вы получили отказ, или условия вас не устраивают, то обратитесь к профессионалам. Заполните заявку на сайте или позвоните +7 (495) 798-56-13


Оставьте заявку или позвоните сами +7 (495) 798-56-13

Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%