Общие условия семейной ипотеки в Альфа Банке
Для того чтобы претендовать на семейную ипотеку, необходимо соответствовать одному из следующих критериев:
- Иметь двоих или более детей в возрасте до 18 лет.
- Родить ребенка после 1 января 2018 года.
- В семье присутствует ребенок до 18 лет с особыми потребностями (инвалидностью).
Сумма, которую можно получить в рамках кредита, колеблется в зависимости от местоположения недвижимости. Для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, диапазон сумм составляет от 600 тыс. до 12 млн рублей. В то время как для объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации, максимальная сумма составляет 6 000 000 рублей.
Доступные цели использования семейной ипотеки:
- Покупка вновь строящейся квартиры. Это касается как сделок с юридическими лицами по договорам участия в долевом строительстве, так и сделок с физическими лицами или индивидуальными предпринимателями по договорам уступки прав требования.
- Покупка готовой недвижимости, такой как квартира, таунхаус или дом с земельным участком. Это применимо к первым собственникам, будь то юридические лица или индивидуальные предприниматели (застройщики), за исключением инвестиционных фондов и их управляющих компаний.
Клиенты, проживающие в Дальневосточном федеральном округе, имеют возможность приобрести жилье у физических лиц в сельских поселениях.
Также, программа семейной ипотеки в Альфа Банке предоставляет возможность рефинансирования существующих кредитов, предоставленных другими банками. Это включает в себя как покупку строящейся недвижимости у юридических лиц, так и готовой недвижимости у первых собственников – юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (застройщиков).
Процентная ставка для программы семейной ипотеки начинается от 5% годовых.
Максимальные суммы кредита:
- Для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области: до 12 000 000 рублей.
- Для остальных регионов Российской Федерации: до 6 000 000 рублей.
Срок кредита может составлять до 30 лет, а первоначальный взнос начинается от 15%.
Обязательные требования
Важный аспект семейной ипотеки в Альфа Банке заключается в обеспечении обязательного страхования имущества, которое предоставляется в залог. Это страхование охватывает весь период кредитования и направлено на обеспечение безопасности и надежности данной сделки.
Кроме того, заемщикам предоставляется возможность осуществить добровольное страхование жизни и здоровья. Также предоставляется опция страхования от риска утраты права собственности на жилое помещение, при условии, если таковой риск присутствует. Это дополнительное страхование охватывает весь период кредитования и направлено на обеспечение финансовой защиты заемщика и его семьи в случае непредвиденных обстоятельств.
Обязательное и добровольное страхование играют важную роль в обеспечении стабильности и надежности семейной ипотеки в Альфа Банке, создавая дополнительные уровни защиты и уверенности для клиентов в течение всего срока кредитования.
Документы заемщика
Для всех потенциальных заемщиков, являющихся гражданами Российской Федерации, учреждение Альфа Банка предлагает условия семейной ипотеки, обеспечивая удобство и прозрачность процесса получения кредита на приобретение жилья.
Следующие документы являются обязательными для предоставления при подаче заявки:
- Паспорт гражданина РФ с предоставлением скан-копий заполненных страниц.
- СНИЛС (Система обязательного пенсионного страхования) – скан-копия или документ, подтверждающий наличие СНИЛС, предоставляется вместе с документами, связанными с объектом залога.
Для наемных работников Альфа Банк принимает следующие документы, подтверждающие занятость и стаж:
- Трудовая книжка, либо трудовой договор/соглашение, а также сведения о трудовой деятельности с использованием электронной трудовой книжки.
- Для военнослужащих и государственных служащих допускается предоставление справки, содержащей информацию о занятости и трудовом стаже.
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ, где доход не должен отставать от месяца обращения на более чем 6 месяцев.
- При совместительстве дополнительные документы, такие как трудовой договор/соглашение по месту работы по совместительству и/или выписка по счету зарплатной карты.
Для подтверждения дохода требуется предоставить один из следующих документов:
- Справка о доходах физического лица за последние 6 месяцев или за фактический срок работы (если менее 6 месяцев, но не менее 3 месяцев). Может быть представлена в форме 2НДФЛ или в свободной форме с печатью компании-работодателя и подписью руководителя.
- Выписка по счету зарплатной карты за аналогичный период.
- Справка о доходах по форме банка.
Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса требуется предоставление следующих документов:
- Копия трудовой книжки (при наличии).
- Налоговая декларация по ОСНО/УСН за анализируемый период с отметкой налоговой инспекции или документы, подтверждающие сдачу декларации.
Самозанятые лица должны предоставить документы, подтверждающие их статус самозанятых на протяжении не менее 4 месяцев.
Также, для лиц, получающих пенсию как дополнительный доход, необходимо предоставить документы, подтверждающие размер пенсии, такие как справка от государственного органа социальной защиты населения или пенсионное удостоверение.
Нотариусы и адвокаты обязаны предоставить налоговую декларацию по уплате налога на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ, подтверждающую их финансовое положение.
Плюсы и минусы семейной ипотеки в Альфа Банке - общая оценка
Плюсы
- Программа предоставляет ипотечное кредитование с особыми условиями для семей с детьми и детьми с особыми потребностями.
- Разнообразные цели использования кредита: покупка строящейся недвижимости, готового жилья, рефинансирование кредитов.
- Относительно низкая начальная процентная ставка от 5% годовых.
- Возможность кредитования до 30 лет.
- Для Дальневосточного федерального округа доступно приобретение жилья в сельских поселениях.
Минусы
- Ограничение по максимальной сумме кредита в зависимости от региона.
- Необходимость обязательного страхования имущества и возможного добровольного страхования жизни и здоровья.
- Требования к документам могут быть довольно подробными и сложными.
Общая оценка
Программа семейной ипотеки в Альфа Банке предоставляет выгодные условия для семей с детьми и особыми потребностями. Преимущества включают низкую процентную ставку, длительный срок кредитования и разнообразные цели использования кредита. Однако есть ограничения по максимальной сумме кредита и требование обязательного страхования. Для заинтересованных клиентов важно ознакомиться с деталями и требованиями программы, а также сравнить ее с другими предложениями на рынке перед принятием решения.
